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“法拍房”這么買才放心

  2019年12月04日 03:44
  來源:三亞新聞網-三亞日報

買房,除了正常銷售的商品房,還有一種“法拍房”。

“法拍房”是法院拍賣房產的簡稱,指遭法院強制執行拍賣的房屋,一般是因債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》:法拍房拍賣保留價由人民法院參照評估價確定,人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的70%;如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

簡單來說:市場價格為100萬元的房子,拍賣價就是70萬元(100萬×70%),如果流拍,第二次拍賣價56萬元(70萬×80%)。

除了價格優勢外,法拍房還有三大優勢:①不限購。對于一些沒有購房名額的人可優先考慮法拍房。②可貸款。大部分法拍房可按照市場上貸款利率進行按揭和抵押,最多可以貸到70%。③可落戶。法拍房和正常購買的其他房產一樣,可以根據當地的房產落戶政策落戶。

法拍房雖然有諸多優點,但也有一定風險。上海的陳先生以474萬元拍下一套138平方米的住宅后,發現原房主之前與第三方簽署了一份長達20年的租賃合同。這意味著該房屋20年的使用權已經歸屬別人。

而鄭州的楊女士以230萬元拍下一套210.44平方米的法拍房后,卻面臨46萬元的個稅。

一個個案例說明法拍房的“便宜”可不好撿。對此,海南天鼓律師事務所王律師提醒,在購買法拍房前一定要調查清楚,避免中招。

王律師建議,在購買法拍房前,一定要對目標對象做足以下文章。

實地看房:一定要仔細看房,對小區和房屋情況詳細勘察了解,尤其是詢問鄰里;尚有租戶居住的法拍房,謹慎入手。

詳細詢問:競拍網頁上有相應的聯系方式,可聯系了解房屋情況,并向法院、稅務部門多問多咨詢,也可以委托律師調查,理清房產的抵押、債務和擔保情況,做到“知根知底”。

了解是否可以貸款:有一部分法拍房是不能貸款的,且需要很快交清房款,所以需要提前了解是否可以貸款買房。(三亞日報記者 吳英模)

責任編輯:梁秋楓
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