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官方解答!三亞保障性住房、人才住房申請條件、方式→

  2019年12月10日 09:03
  來源:三亞廣播電視臺

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三亞廣播電視臺高端訪談欄目

《擔當》

訪談嘉賓:

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平

節目主持人:佳男

完整視頻如下↓

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▲點擊圖片查看視頻

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主持人 佳男:十八大,十九大的報告中,住房保障工作都頗具筆墨。習近平總書記也多次提出,深切牽掛著群眾的“住有所居”問題。三亞住房保障部門主要從哪些方面為群眾提供住有所居的保障?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

目前我市主要以實物配租或配售和貨幣補貼兩種方式為群眾住房提供保障。顧名思義,實物配租配售指的就是保障性住房房源出租和出售,其中出租型為公共租賃住房,出售型為經濟適用住房和限價商品住房。貨幣補貼就是發放住房租賃補貼及購房補貼。為實現人民群眾“住有所居”的目標,緩解人民群眾住房困難問題,我市正加快推進海羅小區、海棠區創業人才保障項目、抱坡新城片區(南區)等3個項目的建設工作。同時,我中心正開展提高住房租賃補貼發放標準工作,以適應我市當前的物價水平。

主持人 佳男:保障性住房是一個廣義性的概念,它主要涵蓋哪幾種類型的住房?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

就目前而言,我市保障性住房主要分為兩種類型。一種是配租型的公租房(含廉租房);一種是配售型的經濟適用房和限價商品房。同時,為適應住房保障事業發展的需要,下一步我市還計劃推出人才安居住房,并開展安居型商品住房試點的建設工作。

主持人 佳男:群眾如何申請保障性住房,相關的資格評定和分配的機制是怎樣的?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

我市保障性住房實行集中統一申報的方式,實行三級審核,兩級公示的申報審核機制。三級審核指的是由所在單位或社區居委會進行初審;再由上級主管部門或區政府進行復審;最后由住房保障主管部門進行終審。所謂的兩級公示,一是在初審后,所在單位或社區居委會將符合條件的申請人名單在社區或單位內進行公示。二是終審結束后,住房保障主管部門將終審合格名單在紙媒《三亞日報》上進行公示。符合條件的申請人將納入住房保障對象,分配過程根據房源情況實行公開抽簽、電腦搖號的方式確定資格和房號。

主持人 佳男:目前,有多少三亞居民已經享受到了住房保障的政策優惠?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

我市自2008年起啟動保障性住房建設,通過政府集中建設、企業建設方式,截止目前共建設44個保障性住房項目,共建設保障性住房項目有三萬八千余套,目前累計發放三萬多套,其中公租房8661套,經濟適用房11437套,限價商品房10707。目前正在發放住房租賃補貼569戶,引進人才住房補貼304人。

主持人 佳男:有人說,保障性住房是福利房,價格既然便宜這么多,建設質量和水平肯定不如商品房。您如何看待這種論調?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

保障性住房之所以售價比商品房便宜,是由于政府在土地出讓金,稅費及基礎設施配套上對廣大市民進行讓利,讓更多中低等收入困難群體買得下,住得起,而不是在于建設質量和水平低下,這是一種誤解。商品房和保障房按照國家標準來施工建設及竣工驗收,并無建設質量優劣和建設水平高低之分。

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▲點擊圖片查看視頻-為了給群眾和外來人才的提供堅實的住房保障,近年來,三亞一批保障性住房項目陸續開工。自貿區自貿港建設闊步前行,這批保障項目的推進和建設如何,我們一起通過一段短片了解一下。


主持人 佳男:說到建設,能不能給我們講講我市保障房的配套設施建設?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

三亞市堅持以人為本,把公共服務配套設施與保障性住房項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。目前三亞市已竣工交付使用的保障性住房項目配套設施齊全(包括幼兒園、超市、公益圖書館、衛生院等),且配套設施建設質量較好,綠化配套檔次較高,小區物業管理到位,極大地提高了小區住戶的生活質量和居住品質,增強了保障對象的幸福感和歸屬感。

主持人 佳男:說到價格,保障性住房中還有一種特殊的類型,就是限價商品房,它的概念是什么?哪類人群可以享受這個政策?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

限價商品房是指由政府限定套型結構比例(限定套型面積)和控制銷售價位(限定銷售價格),并定向銷售(限定銷售對象)的中低價位、中小套型普通商品住房,套型建筑面積以90平方米以下為主,最大不超過120平方米。其保障對象為:包括財政供養人員(含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位)在內,需要改善住房條件但支付能力欠缺,難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。申請條件為:(一)申請人具有三亞市戶籍三年以上;(二)申請人及家庭成員在本市無自有住房或現有住房人均住房建筑面積在25平方米以下;(三)家庭(2人及以上)年收入低于上年度我市人均可支配收入中等偏上線x家庭人口數的總和。單身人士年收入低于上年度我市人均可支配收入中等偏上線的2倍。目前我市已分配限價商品房8346戶。

主持人 佳男:公租房呢?哪些群眾可以申請?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

公租房指的是由政府提供政策支持,通過政府組織建設、企事業單位自建和開發企業等社會機構建設等方式建設(籌集)的各類政策性租賃住房,包括廉租住房。公租房戶型以一、二居室的小戶型為主,套型建筑面積也以60平方米以下小戶型為主。其保障對象為:本市戶口的低收入住房困難家庭,以及其他應保障對象,包括暫無能力購買經濟適用住房人群、市機關事業單位、國有企業單位新就業人員或引進人才(含聘用的專業技術類人員),以及在三亞有穩定職業的外來務工人員等。申請條件為:

1.申請人應年滿18周歲。

2.申請人(含配偶)在三亞市無自有住房且未租住公房。

3.收入符合三亞市人民政府劃定的中等或中等以下收入線標準,但市機關事業單位、國有企業引進人才(含聘用的專業技術類人員)除外。

4.外地來三亞的就業人員或個體工商戶,除了具備第1、2、3項規定的條件外,還需連續在三亞市繳納6個月以上社會保險費。

主持人 佳男:在我們入住了保障房之后是不是還要遵守相關保障房管理規定呢?在這方面,可否給我們介紹。

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

好的,主持人。俗話說,無規矩不成方圓,保障房也是有一套完整的后續管理規定,比如租住公租房之后就必須遵守以下規定:

(一)按時交納租金、物業管理費、水電費等

(二)不得改變房屋結構、外貌和用途

(三)禁止對房屋的內外承重墻、梁柱、樓板、陽臺、雨棚、通道、屋面及管道進行違章鑿、拆、搭、占等裝修

(四)嚴禁堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品

(五)不得利用房屋從事危害公共利益的活動及其他違規違法行為

(六)不得占用、損壞房屋的共用部位、共用設施設備

(七)不得轉租使用或轉借使用。

主持人 佳男:經濟適用房能不能上市交易?具體的規定是怎樣的?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

經濟適用房屬于政策性住房,購買人擁有有限產權。經濟適用住房在取得土地房屋權證之日起,5年內不得直接上市交易,確需轉讓經濟適用住房的,由市政府按照原價格并考慮折舊和物價水平的因素進行回購。

5年后購房人確需轉讓經濟適用住房,但應交納土地收益等價款,政府可優先回購;購房人也可以向政府交納土地收益等價款后,取得完全產權。政府回購的經濟適用住房,仍應用于解決低收入及中等偏低收入家庭的住房困難。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與原購經濟適用住房價格差價(扣除應繳稅費后)的90%計算,土地收益等價款全額上交市財政。

十一

主持人 佳男:目前針對低收入困難家庭有什么保障政策?條件是什么?如何申報?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

為加強我市住房救助力度,保障我市特殊困難家庭的住房問題,實現住房困難家庭應保盡保的目標。我中心根據實際情況開展住房救助申報工作,通過優先配租公共租賃住房的方式進行住房救助,救助對象以原廉租住房的租金價格租賃公共租賃住房或以發放住房租賃補貼的方式保障。住房救助對象范圍:1.孤老、孤病、孤殘、三屬人員(包含烈屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬);傷殘軍人(傷殘退役軍人、傷殘人民警察、傷殘國家機關工作人員、傷殘民兵民工) 2.喪失勞動能力家庭,即指唯一勞動力患有重大疾病或者持有殘疾人證書的,且家庭人口在2人(含)以上的;3.城市最低生活保障家庭、城市分散供養的特困人員。

十二

主持人 佳男:就像您說到,住房保障工作是一項直接涉及群眾利益的好事,想要把好事辦好,就必須有一套嚴格的管理和監督機制,在這方面,我們是怎么做的?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

一是申報審核環節實行三級審核,兩級公示的審核機制,聯合工商、稅務、房產及車輛管理部門對申請人資料進行聯動復審,把好房源申報審核工作的第一關。并在審核分配過程中全程監督,確保房源分配公平公正。二是分配環節擬定分配方案報市政府批準后實施。分配過程邀請公證處及媒體人員進行全過程監督。

三是加強后續管理,住房保障主管部門每年聯合各區政府和各社區委員會對保障性住房住戶家庭進行動態跟蹤和監管。同時不定時委派相關工作人員開展入戶調查,一方面傾聽民意,注重提高住戶居住品質和生活質量,另一方面對住戶家庭成員信息進行資格復核。

十三

主持人 佳男:自貿區,自貿港的不斷發展,意味著更多優秀人才和有識之士將陸續進入三亞。其中,住在哪?住得怎么樣?是每個人關注的焦點。這個問題上,三亞有相應的,有針對性的配套政策嗎?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

為進一步鼓勵和支持各類引進人才在我市創業就業,吸引人才,留住人才,我們積極推進人才住房保障工作,目前已制定出臺了《三亞市人才住房保障實施細則》(三府辦〔2019〕105號)和《關于進一步完善人才住房政策的通知》(三住建〔2019〕1316號)。其中《三亞市人才住房保障實施細則》明確大師人才、杰出人才和領軍人才可按規定申請我市人才公寓,其他人才可按規定申請人才住房租賃補貼和購房補貼。同時,適當放寬機關事業單位未落戶人員以及總部企業人才在我市購房的限制。《關于進一步完善人才住房政策的通知》將未落戶的引進人才繳納社會保險費時間限制放寬至1年,并圍繞我市“十二個重點產業”,結合我市行業主管部門的工作實際確定的373個急需緊缺人才目錄,在不突破限購政策的前提下,適當放寬人才購房資格,以支持和鼓勵更多人才來我市就業創業,吸引人才,留住人才。

十四

主持人 佳男:這些政策的實際運行情況怎么樣?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

2018年5月13日以來,引進人才在我市購買商品住房為3309套。截止10月底,市人才服務“一站式”平臺已受理177家單位304人住房補貼申請,已完成三個批次補貼發放工作,市財政撥付補貼金額共計137.825萬元,其中住房租賃補貼136.775萬元,購房補貼1.05萬元。目前正在進行第四批次補貼公示工作,本次住房補貼均為租賃住房補貼,財政預撥付162.70萬元。

十五

主持人 佳男:2019年,三亞住房保障工作推進穩健,2020年即將到來,我們有哪些新計劃?已經推進的項目又有哪些新進展?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

計劃一是做好即將交付的保障房項目交房工作,其中包括中醫院職工保障性住房項目、“同心家園”十九期和二十七期項目以及國際旅游人才創業基地項目等。二是扎實推進三個在建項目的建設,包括海羅小區項目、抱坡新城片區(南區)項目和海棠區創業人才保障項目。三是開展各類保障性住房房源申報審核工作。

十六

主持人 佳男:能否給我們介紹一下我市為高層次人才提供的人才公寓?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

人才公寓面向2018年5月13日后引進的大師人才、杰出人才和領軍人才供應,每戶家庭限供一套。免租金入住,工作滿一定年限且做出相應貢獻的,贈送一定產權份額。具體為:(一)大師人才的標準為200平方米(建筑面積,下同),最高可享受不超過500平方米的房屋作為工作室(工作站)杰出人才不超過180平方米,領軍人才不超過150平方米。(二)人才公寓免租金入住,人才全職工作滿5年,經市委人才發展局、人才所在行業主管部門和用人單位共同進行評估,經評估合格的,報市政府同意后無償贈與80%產權。全職工作滿8年,經市委人才發展局、人才所在行業主管部門和用人單位共同進行評估,經評估合格的,報市政府同意后無償贈與100%產權。工作未滿5年的在工作期間只免收租金,不贈與產權份額。贈與的住房,涉及到個人應繳納稅費部分由個人自行承擔。

十七

主持人 佳男:其他引進人才住房也有它相應的保障政策,您可以為我們介紹一下嗎?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

好的,主持人。人才住房補貼面向2018年5月13日后引進的符合條件的人才發放。住房租賃補貼累計發放不超過36個月,每季度受理一次,按季度發放;購房補貼累計發放不超過3年,即時受理,每年集中發放一次。其發放標準為:(一)撥尖人才住房租賃補貼5000元/月,購房補貼6萬元/年;(二)其他類高層次人才住房租賃補貼3000元/月,購房補貼3.6萬元/年 (三)碩士畢業生以及具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才,住房租賃補貼2000元/月,購房補貼2.4萬元/年;(四)本科畢業生住房租賃補貼1500元/月,購房補貼1.8萬元/年。

十八

主持人 佳男:您今天和我們談很多,都是我們大家關注的問題,比如說如何申報,申報的時間年限,包括入住之后要遵守什么樣的規定等等,這都是大家關心關注的問題,關系我們每個人的切身利益,住房保障工作非常重要您覺得是為什么呢?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

長久以來,改善人民群眾居住條件是最重要的民生工程之一。但在目前,我市商品住房房價居高不下,市民購買力稍顯不足,造成住房形勢日漸嚴峻,因此大力推動住房保障事業建設,將是改善群眾居住條件和保障民生的順時應勢之舉。而在建設海南自貿區自貿港的大好前景下,大力推動住房保障事業建設,進一步解決我市中低等收入困難群體的住房問題,將有助于廣大市民共享自貿區自貿港建設的發展福利。

同時,習近平總書記有提到人才因事業而聚,事業因人才而興,根據《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》,人才引進將是未來我市重點工作之一,而解決人才住房困難問題,將是人才引進工作中的重中之重。為此,我們必須加大人才住房保障力度,加快人才住房房源籌集,讓人才引得進,留得住,進而支持我市全方面發展和海南自貿區、自貿港的建設。

十九

主持人 佳男:自貿區自貿港建設即將迎來快速發展的新階段,三亞市住房保障管理中心將扛起怎樣的擔當?

三亞市住房保障管理中心負責人 陳小平:

為支持自貿區自貿港建設,市住房保障管理中心將不斷完善我市住房保障體系,加大人才住房保障力度,盡快研究出臺《三亞市人才住房管理暫行辦法》,以更好地吸引人才,留住人才。同時,加快推進保障性住房項目建設,全力緩解各住房困難群體的難題,在“住有所居”的基礎上向“住有宜居”的目標邁進,力爭我市各保障房住戶獲得住房幸福感。

住房保障是國策,保障住房是民生。加強保障性住房管理力度,切實解決群眾最關心的問題,三亞住房保障部門辛苦耕耘,也必將結出碩果,為自貿區自貿港群眾謀得更多福祉,作出更大貢獻!

肩負政治使命是擔當

履行社會責任是擔當

匠心打造精品是擔當

責任編輯:姜曉瑩
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